Exclusivité - Baillargues - À seulement 10 minutes du Sud de Montpellier, découvrez cet appartement trois pièces de 66,25m² carrez entièrement rénové, avec terrasse de 10m² et 2 places de stationnement incluses ! Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une résidence récente en excellent état, il se compose d’un séjour lumineux prolongé par une terrasse exposée EST, d’une cuisine contemporaine, 2 chambres avec rangements et d’une salle d’eau avec douche à l'italienne. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage dernière génération, appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main, idéal en résidence principale ou investissement, bénéficiant d’un emplacement stratégique entre Montpellier et les accès principaux. Dossier complet sur demande. Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Le secteur : Cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel recherché aux portes de Montpellier. Le centre du village est accessible en environ 3 à 5 minutes en voiture (moins de 10 minutes à vélo), proposant commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacies et services du quotidien. Les établissements scolaires (écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité) sont accessibles en 5 à 10 minutes, ce qui constitue un atout pour les familles. Côté mobilité, la localisation est particulièrement stratégique avec un accès rapide à l’A709 (environ 5 minutes), permettant de rejoindre Montpellier en 15 à 20 minutes. La gare TER de Baillargues est accessible en 5 minutes et offre des liaisons régulières vers Montpellier et Nîmes. L’aéroport Montpellier-Méditerranée se situe à environ 15 minutes. L’environnement constitue un atout supplémentaire avec la proximité du golf de Baillargues (Massane) accessible en 5 minutes, ainsi que de nombreux espaces verts propices aux activités de plein air. Enfin, les plages du littoral, notamment Carnon ou La Grande-Motte, sont accessibles en 20 minutes environ, offrant une qualité de vie équilibrée entre dynamisme urbain et cadre naturel.